Gayrimenkul Sertifikası ile Konut Edinimi Dönemi Başlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut alanında devrim niteliğinde bir yenilik olan Gayrimenkul Sertifikası’nı tanıtarak konutta yeni bir döneme girileceğini açıkladı. Bakan Kurum, 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşeceğini söyleyerek, özellikle Ankara, İzmir ve İstanbul'daki konut darlığının ortadan kalkacağını belirtti. Ayrıca, ev sahibi olamayanlar, ilk evini alacaklar, gençler ve memurlar için konut imkanlarının sağlanacağını vurguladı. Bu projeye Cumhuriyet tarihinin en büyük projesi olarak yaklaştığını ifade etti. Bakan Kurum'un açıklamalarından sonra, ilk dikkatler İstanbul'da başlatılan Gayrimenkul Sertifikası’na çevrildi. Bakan, sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımlarla 15 soruya yanıt vererek, projeyle ilgili merak edilen noktaları açıkladı.

1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görmektedir ve hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

2. Neden Gayrimenkul Sertifikası Seçmeliyim?

Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunar. Ayrıca, konut satın almadan gayrimenkul değeri kadar kazanma fırsatı da sağlar.

3. Gayrimenkul Sertifikası'nın Güvencesi Nedir?

Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.

4. Ne Kadar Parayla Yatırım Yapabilirim?

Yatırım yapmak için tek bir sertifika almanız yeterlidir; bir sertifika 7,59 TL'dir. Birikimlerinizi dilediğiniz miktarda sertifika alarak değerlendirebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.

5. Gayrimenkul Sertifikalarıyla Nasıl Ev Sahibi Olurum?

Sertifikalarınızı biriktirerek, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu süreç “Asli Edim” olarak adlandırılmaktadır.

6. Proje Bitmeden Evimi Satabilir Miyim?

Evet, gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde talepte bulunarak evinizi alabilirsiniz. Bu süreçte beğendiğiniz daire sizin için ayrılır.

7. Ortak Konut Almak Mümkün Mü?

Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulama, paylı mülkiyet olarak bilinir ve almaya karar veren kişiler sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir.

8. Her Daire Aynı Fiyatta Mı?

Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri de farklılık göstermektedir. Bu farka "zarf farkı" denmektedir.

9. Proje Kapsamında Ne Kadar Konut Satılacak?

Damla Kent Projesi'nde toplam 5 bin 325 konut bulunacak. İlk etapta, 1540 adet konut halka arz edilecek ve talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.

10. Gayrimenkul Sertifikasıyla Ev Almak İstemezsem Ne Olur?

Ev almak istemeyen yatırımcılar, iki alternatifle karşılaşacak. Sertifikalarını borsa fiyatından satabilir ya da proje sonunda gayrimenkul satışından elde edilen gelirden kazanım sağlayabilirler.

11. Gayrimenkul Sertifikamı İstediğim Zaman Satabilir Miyim?

Evet, sertifikalarınızı Borsa İstanbul'da istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Bu noktada sertifikalar o günkü borsa fiyatı üzerinden işlem görür.

12. Proje Tamamlandığında Tüm Gayrimenkuller Satılmazsa Ne Olur?

Satılmayan gayrimenkuller TOKİ tarafından belirtilen şartlar altında satılacaktır.

13. Gayrimenkul Sertifikasında Yatırım Takvimi Ne Kadar Sürer?

Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlanmaktadır.

14. İstediğim Dairenin Gayrimenkul Sertifika Adedi Proje Boyunca Değişir Mi?

Hayır, değişmez. Proje tamamlanana kadar belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.

15. Projeden Daire Satın Almak İçin Ne Kadar Sertifika Biriktirmek Gerekir?

62 metrekarelik 1+1 daire için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daire için ise 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor. Böylece, Gayrimenkul Sertifikası ile konut edinme süreci adım adım açıklığa kavuşturulmuş oldu. Bu proje, hem gençler hem de ev sahibi olmayı düşünenler için önemli bir fırsat sunmaktadır.