Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tartışmalar, Türkiye'de kiracılık ilişkilerinin en karmaşık ve en çok tartışılan konularından biri olan depozito iadesi üzerinde yoğunlaşmaktadır. Yargıtay'ın son dönemdeki içtihatları sayesinde, kiracı hakları daha güçlü bir konuma ulaşmış durumda. Artık, depozito iadesi yalnızca ilk ödenen tutarla sınırlı kalmayacak; son kiradan hesaplanarak güncellenecek ve yasal faizle birlikte kiracılara geri ödenecek.

Bu yeni uygulama, yüksek enflasyon ortamında kiracılar ile ev sahipleri arasındaki dengeyi sağlamakta önemli bir rol oynayacak. Binlerce aile, bu karar sayesinde rahat bir nefes alabilecek. Depozito iade süreci ve hesaplama şartları üzerinde daha fazla bilgi vermek, kiracıların hakları konusunda bilinçlenmesine katkıda bulunacaktır.

Depozito, kira ilişkilerinde önemli bir güvence unsuru olarak ön plana çıkıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde belirlenen depozito, kiracı tarafından ev sahibine verilen bir teminat bedelidir. Bu bedel, kiralanan taşınmazda oluşabilecek hasarları veya diğer borçları karşılamak amacıyla talep edilmektedir. Üstelik, bu bedel 3 aylık kira tutarını aşmamakta ve aksi durumlarda geçersiz sayılmaktadır. Bu kapsamda Yargıtay, depozito iadesi ile ilgili yerel mahkeme kararlarını onaylayarak, Türkiye genelinde emsal oluşturmuş durumda.

Eğitim camiasında ve dijital platformlarda bu konu üzerine birçok yorum yapılmaktadır. Bazı kullanıcılar, depozito uygulamasını sigorta poliçesine benzeterek bu uygulamanın pratik faydasını ön plana çıkarıyorlar. Depozito, kiracının korunmasını sağlarken, ev sahibinin de makul bir güvence almasına olanak tanıyor.

Yargıtay kararları, taşınmaz kiralama işlemlerinde önemli bir rehberlik sağlıyor. Son üç yılda, depozito sürecini değiştiren 15'ten fazla emsal karar alınmış durumda. Özellikle Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin önemli bir kararı, depozitonun son kira üzerinden hesaplanması gerektiğini vurguluyor. Bu uygulama, geçmişte belirlenen depozito tutarının enflasyon karşısında korunmasına yardımcı oluyor.

Örneğin, 5 yıl önce 10 bin TL kira için verilen bir depozito, günümüzdeki piyasa koşullarına göre 40 bin TL olarak geri ödenebilecek. Bu durum, kiracılar için önemli bir avantaj sağlamakta. Bazı kullanıcılar, Yargıtay kararlarının kiracıyı koruma amacıyla alındığını belirtirken, başka bazıları bu kararların yerel mahkemelerden ulusala yayılarak kiracıların haklarını güvence altına aldığını ifade etmekte.

Faiz hesaplaması da depozito iadesi sürecinden kaçınılmaz bir parça durumunda. TBK'ya göre, depozito vadeli hesaba yatırıldığında doğal faiz işleyecek. Ayrıca, elden verilmesi durumunda bile yasal faiz eklenecek. Bu bağlamda, Yargıtay'ın 2019 tarihli kararı, gecikme faizini %9 olarak belirlemesiyle dikkat çekiyor. Faiz iadesi, kiracıların rahatlatılması açısından oldukça önemli.

Kesinti durumlarına gelince, her kesin yasal olmadığı belirtiliyor. Sadece somut zararlar veya hasar durumlarında faturalı kesintiler yapılabiliyor. Örneğin, Yargıtay kararlarıyla hasarsız bir şekilde çıkan kiracılar için ek kesintilere karşı koruma sağlanmaktadır.

İade sürecine gelince, kiracıların yapması gereken ilk adım ihtarname çekmek ve ardından icra takibi başlatmak. Eğer süreç mahkemeye taşınırsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan davaların yaklaşık 3 ay sürdüğü ve %100 başarı şansının bulunduğu söyleniyor. Örnek durumlar, birçok kiracının son kiraya göre hesaplanan büyük miktarlarda depozito iadeleri aldığını göstermektedir.

Sonuç olarak, Yargıtay içtihatlarının kiracılara sağladığı güvence ile birlikte, depozito iade sürecinin daha adil hale geldiği ve kiracı ile ev sahibi arasındaki dengenin sağlandığı görülmektedir. Gelecekte, dijital sözleşmelerle otomatik iade süreçleri de mümkün olabilir, bu da kiracıların haklarının daha da güçlenmesine yol açacaktır.