Yeni İmar Planı Değişikliği Yönetmeliği Yürürlüğe Girdi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve imar planı değişiklikleriyle taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90'ının kamuya aktarılmasını öngören 'İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği', Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, daha önce Resmi Gazete’de yayınlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle, plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazdan "değer artış payı" alınmasının zorunlu hale getirildiği bir sürecin parçası olarak değerlendirilmektedir.

Planlı Şehir Gelişimi ve Keyfi İmar Değişiklikleri

Yeni düzenleme ile şehirlerin plansız büyümesini engellemek ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmek hedefleniyor. Bu düzenlemenin en önemli özelliklerinden biri, taşınmazların değer artışlarının yüzde 90'ının kamuya aktarılmasıdır. Bu durum, kamu yararını göz önünde bulundurarak toplumsal faydayı artırmayı amaçlamaktadır.

Değer Artış Payında Peşin Ödeme İmkanı

Uygulama kapsamında, değer artış payı yalnızca arsadaki değer artışına yönelik olarak alınacak. Vatandaşlara, değer artış payını peşin ödemeleri halinde yüzde 10 indirim sağlanacak. Ayrıca isteyen mülk sahipleri, bu payı taksitle ödeme seçeneğine de sahip olacak. Bu durum, taşınmaz sahiplerinin ödeme kolaylığına ulaşmasını sağlamayı hedefliyor.

Kamu Görevleri için Planlanan Ancak Kamulaştırılamayan Taşınmazlar

Yeni düzenlemenin bir diğer önemli yönü, 2942 sayılı kamulaştırma kanunu ek-1 maddesi kapsamında yer alan özel mülkiyetteki taşınmazlar için çözüm üretmesidir. Daha önce resmi kurum, idari tesis, okul ve sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için, kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare onay verirse, plan değişiklikleri yapılabilecek. Bu sayede mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılacak ve vatandaşların mağduriyeti önlenecek.

Aynı zamanda, kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların dava süreçlerine taşınmadan çözülebilmesi sağlanacaktır. Bu durum, her iki taraf için de daha hızlı ve etkili bir çözüm yöntemini ortaya koymaktadır.

Şehirlerin Planlı Gelişimi ve Kamu Payı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yeni düzenlemesiyle birlikte şehirlerin planlı gelişimini sağlamayı amaçlarken, kamuya düşen hakları alarak toplumsal faydanın artırılmasını hedefliyor. Bu tür düzenlemeler, yerel yönetimlerin şehir planlama süreçlerine daha etkin müdahaleler yapmasını ve korunması gereken kamu menfaatlerini güvence altına almasını sağlayacaktır.

Sonuç olarak, bu yeni düzenleme, taşınmazların değer kazanımı ile kamu yararı arasındaki dengeyi gözeterek şehirlerin daha planlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini desteklemeyi hedeflemektedir. Her ne kadar değişiklikler belirli sınırlamalar ve kurallar getirse de, uzun vadede şehirlerin daha yaşanabilir ve düzenli hale gelmesi amacıyla önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.