Adalet ve Kalkınma Partisi (AKP), fahiş site aidatlarına ilişkin düzenlemeleri de kapsayan, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığına sundu. Teklif, Kat Mülkiyeti Kanununda yöneticinin görevlerini düzenleyen maddede değişiklik yapılmasını öngörüyor.

Yapılan bu değişiklikle, yöneticilerin ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, bakım, onarım, temizlik gibi hizmetlerin yanı sıra asansör ve kalorifer sistemi ile sıcak-soğuk hava işletmesi ve sigorta konularında, yönetim planında belirtilen zamanda veya belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplama sorumluluğu olacak.

Ayrıca, düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması şartı getiriliyor. Bu sayede yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi engellenirken, aidat artışı yetkisi kat malikleri kuruluna bırakılıyor. İşletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylandığında yürürlüğe girecek. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayarak onay için kat malikleri kuruluna sunacak.

Teklifte ayrıca, "yönetim planı ve değiştirilmesi" başlıklı maddede yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilcileri kurulunun üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin toplam sayısının 2/3'ünün oy çokluğu gerekecek. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri de bağımsız bölüm maliklerinin 2/3'ünün oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı hükümleri geçerli sayılmayacak.

Bununla birlikte, teklifin içerdiği bir diğer önemli düzenleme, 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun çerçevesinde yapılıyor. Bu maddeye göre mahalli idareler, bağlı kuruluşlar, yerel yönetim birlikleri ve bunlar tarafından kurulan şirketler ile bu şirketlerin doğrudan veya dolaylı olarak, bir arada ya da ayrı ayrı sermayesinin yarısından fazlasına sahip olduğu şirketlerin yeni şirket kurması, kooperatif oluşturması, yarısından fazla hissesine sahip kooperatiflerin yeni şirket veya kooperatif kurması, mevcut ya da kurulacak şirketlere veya kooperatiflere sermaye katılımında bulunulması gibi işlemler, Cumhurbaşkanının iznine tabi olacak.

Bu düzenleme ile birlikte, belediyelerin kooperatif kurma, şirket veya kooperatiflere ortak olma taleplerinin Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın izni olmadan gerçekleştirilemeyeceği vurgulanıyor. AKP'nin bu düzenlemeyle belediyelerin dolaylı veya bedelsiz edinimlerle denetim dışı alanlarda şirketleşmesinin ve kamu kaynaklarının mali durumu zayıf veya riskli alanlara yönlendirilmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu değişikliklerin birçok belediyenin hizmetlerini etkileyebileceği öngörülüyor.