Damla Kent Projesinde Yatırımcılar Büyük Kayba Uğradı

“Türkiye’yi ev sahibi yapacak proje” olarak tanıtılan Damla Kent gayrimenkul sertifikası, halka arz edildikten sonra %19’luk bir değer kaybı yaşadı. Yatırımcılar, bu süreçte reel kayıplarını %50’nin üzerine çıkarırken, halka arza katılanların %66’sı ev sahibi olma hayalinden vazgeçerek projeden ayrıldı. Damla Kent hisselerindeki toplam erime, yaklaşık bir yıl içinde 4.4 milyar liraya ulaştı.

Sözcü'den Tolga Uğur’un aktardığına göre, uzmanlar projeye yönelik "Fiyatı yüksek" veya "Konut sorununa yanlış çözüm" gibi eleştirilerde bulunsa da bu uyarılar dikkate alınmadı. Damla Kent, Ağustos 2025'te 7.46 liradan borsaya girdi ancak dün itibarıyla 6.04 liraya kadar geriledi. Bu süreçte, BIST 100 endeksi yaklaşık %31 oranında değer kazandı.

Damla Kent projesinin yatırımcılarına sunduğu gerçekleşen reel kayıplar, borsa performansına göre %40’a yaklaşırken, mevduat faiziyle karşılaştırıldığında ise bu kayıplar %50’nin üzerine çıktı. Damla Kent’in borsaya giriş değeri 21.4 milyar lira iken, piyasa değeri 17 milyar liraya kadar düştü. Proje dahilindeki 1+1 dairelerin güncel fiyatı, 1.2 milyon liralık düşüşle 5 milyon liraya gerilerken, 2+1 daire fiyatları da 2.5 milyon liralık kayıpla 10 milyon liraya düştü.

Birçok yatırımcı, bu değer kaybı karşısında dayanamayarak sertifikalarını sattı. Ağustos 2025’te sertifikaların halka arzında 726 bin yatırımcı bulunmaktaydı, ancak 9 Temmuz’da bu sayı 237 bine düştü. Böylelikle, halka arza katılanların %68’i, sertifikalarını satarak Damla Kent projesinden vazgeçti. Emlak Konut’un yaptığı son açıklamaya göre, projedeki ilerleme oranı %12’ye ulaşırken, tamamlanma hedefi 2029 yılı olarak belirlendi. Toplam 2.214 dairenin bulunduğu projede, şu ana kadar sadece 343 daire satıldı.

Halka Arz İstatistikleri

Damla Kent projesine benzer şekilde, yakın dönemde halka arz olan bazı şirketler de yatırımcıları hayal kırıklığına uğrattı. Sermaye Piyasası Kurulu, son iki haftada 7 halka arzı onayladı ve bu halka arzlardan 5’i işlem görmeye başladı. Örneğin, borsada çarşamba günü 30.26 liradan işlem görmeye başlayan Ekim Turizm’in fiyatı, dün 26 liranın altına düştü.

Benzer bir durum, masaya yeni oturan Soho Giyim için de geçerli. Salı günü 15.41 liradan borsaya giriş yapan Soho Giyim’in fiyatı dün 13 lira seviyesine kadar geriledi. Diğer taraftan, son iki haftada halka arz olan Orzaks İlaç, Golda Gıda ve Isvea gibi bazı şirketler ise şu ana kadar değer kazandı.

Bu kayıplar, yatırımcıların güvenini zedelerken, piyasa dinamiklerinin de ne denli değişken olduğunu gözler önüne seriyor. Halka arz süreçlerinin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi ve yatırımcıların bilinçlendirilmesi, sektörün sağlığı açısından büyük önem taşıyor.