Maia Perla Turizm Tesisi Projesi Danıştay Tarafından İptal Edildi

Aydın'ın Kuşadası ilçesindeki Adagöl mesire alanında yapılması planlanan 153 odalı Maia Perla Turizm Tesisi projesine verilen "ÇED Gerekli Değildir" kararı, Danıştay 4. Dairesi tarafından onaylanarak kesin olarak iptal edildi. Kuşadası Kent Dayanışması, bu kararın ardından projenin mevcut ÇED kararının geçerliliğini yitirdiğini açıkladı.

Projeye ilişkin yargı sürecinde, çevresel riskler konusunda yaşanan eksiklikler ile projenin dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesi ve alanın plansız kalması gibi hususlar hukuka aykırılık değerlendirilmesinde dikkate alındı. Ayrıca, Aydın Büyükşehir Belediyesi 1/5000 ölçekli nazım imar planını, Kuşadası Belediyesi ise 1/1000 ölçekli uygulama imar planını üst ölçekli planlara aykırılık nedeniyle iptal etti.

Proje alanı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı'nda "Makilik-Fundalık-Çalılık Alan" ve "Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi - Turizm Merkezi" olarak işaretlenmiş alanlarda bulunmaktadır.

Hazırlanan bilirkişi raporunda, projenin kıyı kenar çizgisine bitişik ve ekolojik açıdan hassas bir bölgede planlandığı vurgulandı. Raporda, projeye ilişkin dosyadaki eksiklikler ve çevresel risklerin yeterince değerlendirilemediği ifade edildi. Ayrıca, proje 153 odalı olarak tanıtılsa da, görüş alınan kurumların çoğunun tesisi 130 odalı olarak değerlendirdiği tespit edildi.

Atık suların fosseptikte toplanarak vidanjörlerle taşınmasının, bu boyutta kalıcı bir tesis için sürdürülebilir olmadığı belirtildi. Projenin geçirgen yüzeyleri ortadan kaldırmasının, yaklaşık 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi açısından ciddi kirlilik riski oluşturabileceği ifade edildi. Vidanjör trafiğinin sebep olabileceği gürültü ve hava kirliliği etkilerinin ise proje tanıtım dosyasında değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin de bulunmadığı aktarıldı.

Raporda ayrıca, proje alanının deprem riski yüksek alüvyon zemin üzerine inşa edileceği, sıvılaşma riski ve yapı-temel sistemine ilişkin ayrıntılı zemin etüt raporunun bulunmadığı kaydedildi. Birinci derecede yangına hassas ormanlara yaklaşık 150 metre mesafede bulunan alan için Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı'nın hazırlanmadığı da belirtilmiştir.

Türkmen Mahallesi sınırlarında, yaklaşık 14.500 metrekarelik alanda planlanan projede, tanıtım dosyasında projenin turizm tesisi olarak yer aldığı belirtilmiştir. Dosyada, Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyulacağı, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm işletmesi belgesi alınacağı ve taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağı taahhüt edilmiştir. Ancak projenin tanıtımının yapıldığı internet sitesinde yapı, 153 bağımsız bölümden oluşan lüks bir rezidans olarak sunulmuştur.

Turgut Gayrimenkul ve yüklenici Maia Kuyumculuk İnşaat’ın internet sitelerinde, bölümlerin 200 bin Euro'dan satışa çıkarıldığı belirtilmiştir. Tüm bölümlerin satılması halinde yaklaşık 1,5 milyar liralık gelir elde edilebileceği ifade edilmiştir. Projenin inşaat maliyetinin ise 98,4 milyon lira olarak açıklandığı bilgisi paylaşılmıştır. Rizidans satışlarının gündeme gelmesinin ardından şirketin internet sitesinden proje kaldırılmıştır.

Kuşadası Kent Dayanışması, davayı açan taraf olarak Danıştay kararının ardından yaptığı açıklamada, "Adagöl bizimdir. Kuşadası'nın doğal mirası ranta değil, halka aittir." ifadelerini kullanmıştır. Danıştay'ın onama kararıyla birlikte projenin mevcut "ÇED Gerekli Değildir" kararı kesin olarak geçerliliğini yitirmiştir. Projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir.