Şişli’de devasa binaların inşası için ayrılan 20 bin metrekarelik bir arazinin yüzde 43'lük hissesi, Haziran ayında icradan satışa çıkarılacak. Söz konusu arazi için belirlenen toplam değer ise 4 milyar TL olarak açıklandı. Bu gelişme, Ekrem İmamoğlu ve Resul Emrah Şahan ile ilgili yaptığı açıklamalarla dikkat çeken Emrullah Turanlı'nın Şişli'deki proje alanı hakkındaki önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.

Arazi, Şişli Belediyesi'nin karşısında yer alan Kaptanpaşa Mahallesi, 10619 ada, 3 parselde konumlanıyor. 20 bin 214 metrekarelik alan, Taşyapı'nın inşaat faaliyetlerine devam ettiği bir bölge. Arazi üzerindeki 24 hissedarından birinin başlattığı izale-i şüyu davası kapsamında, 16 Nisan tarihli açık artırma ilanına göre, toplam 240 bin hissenin 103 bin 709 adedi icradan satılacak. Belirlenen rakam ise 3 milyar 493 milyon TL. Bu rakamın üzerine yüzde 20 KDV eklenmesi durumunda fiyat 4 milyar TL'yi geçiyor. Açık artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek olan satış, 17 Haziran 2025 tarihinde gerçekleştirilecek.

İstanbul 19. İcra Dairesi, 2024 yılında açılan davadan sonra, söz konusu arazi için bilirkişi atadı. Atanan bilirkişi, Şişli'nin Kanal İstanbul olarak bilinen Emrullah Turanlı'nın rezerv alanı için toplam 5 milyar 500 milyon TL değer biçti. Hissedarlar, geçtiğimiz yıl belirlenen 2 milyar 376 milyon TL’lik kıymet takdirine itiraz etti. Bilirkişi raporunda, 'Kıymet takdiri raporunda tespit edilen rakamların yerin gerçek kıymetini yansıtmadığını' ve değerinin günün ekonomik koşullarıyla çeliştiğini belirtilmiştir.

Hazırlanan bilirkişi raporunda, arazi üzerindeki imar durumu da netleşti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 05.05.2015 tarihli "İstanbul İli, Şişli İlçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, 10619 ada, 3 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" doğrultusunda, alanın ticaret, turizm ve konut alanı olarak değerlendirildiği gözlemleniyor. Ayrıca, bu plan çerçevesinde park alanı olması durumunda net parsel üzerinden emsal değeri 2.60 olarak belirlenmişti. Eğer park alanı bedelsiz terk edilmeyecekse, bu emsalin artması da gündemde.

Raporda, arazi emsalinin artırılması ile ilgili başvuruların da olduğu belirtiliyor. İstanbul 8. İdare Mahkemesi’nin 19.07.2018 tarihli kararıyla, emsalin 2.60'dan 3'e çıkarılması talebi iptal edildi. Bunun üzerine, Danıştay 6. Dairesi, emsal hesabı ile ilgili yeniden karar verilmesi için durumu Bölge İdare Mahkemesi’ne gönderdi.

Raporun konum kısmında, söz konusu arazinin bulunduğu yerin İstanbul’un merkezi denebilecek bir konumda olduğu, çevresinde önemli ticaret, turizm ve kamu binaları bulunduğu vurgulanıyor. Ayrıca, arazi üzerinde prefabrik yapılar bulunduğu ve şu an otopark ve depolama alanı olarak kullanıldığı kaydedildi.

Toghan Özdoğanlar, Murat Büyüklü ve Bahar Cömert tarafından hazırlanan raporun sonuç kısmında ise, bölgedeki emlak komisyoncuları ve internet üzerindeki araştırmalara dayanarak, arazinin geçtiği bölgede emsal alım-satım rayiç değerlerinin göz önünde bulundurulduğu ifade ediliyor. Bu değerlendirmeye göre, 20 bin 213,72 m2 alanlı arsanın değeri toplamda 8 milyar TL olarak belirlenmiş olup, davacıya ait hisseye 3.493.907.812 TL isabet ettiği belirtiliyor.