Çeþme'deki Castello Fontana Otel Projesi Üzerine Tartıþmalar Derinleşiyor

İzmir'in Çeşme ilçesinde kamuoyunda "otel kıılığı villa" tartışmalarıyla geniş yankı uyandıran Castello Fontana Otel Projesi hakkında yeni iddialar gündeme geldi. Proje arazisinin mülkiyet yapısına dair ortaya atılan son detaylar, bölgedeki imar ve ÇED süreçlerine ilişkin tartışmaları daha da derinleştirdi.

ÇED Dosyasında Dikkat Çeken Detaylar

Çakabey Mahallesi sınırları içerisinde yaklaşık 1,9 milyar TL'lik dev bir yatırımla hayata geçirilmesi planlanan proje için hazırlanan ÇED dosyasında dikkat çeken bilgiler yer aldı. Dosyada, 180 bin 407 metrekare büyüklüğündeki 507 ada 173 parselin dörtte birlik hissesinin proje sahibi Arıkan Proje Geliştirme A.Ş.'ye ait olduğu belirtildi. Ancak, haberde yer alan bilgiler doğrultusunda, dosyada isimleri belirtilmeyen kalan hisselerin tapu kayıtlarında Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy'ye ait olduğu öne sürüldü.

Plan Raporunda Parsel Sahipleri Gizlendi

Projeyi kapsayan toplam 439 bin 962 metrekarelik geniş alan için hazırlanan koruma amaçlı nazım ve uygulama imar planları, Aralık 2024 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından askıya çıkarıldı. Plan açıklama raporlarında parsel sahiplerinin kimliklerine yer verilmezken, hazırlanan plana göre bölgede 180 bin 323 metrekarelik otel alanı ile 95 bin 593 metrekarelik günübirlik tesis alanı öngörüldü.

Büyükşehir Belediyesi'nden Olumsuz Görüş

Çeşme'deki proje alanına dair planlama adımları İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne takıldı. Belediyenin, söz konusu alanın yürürlükteki 1/25 bin ölçekli çevre düzeni planı kapsamında "ağaçlandırılacak alan" ve "tarım alanı" sınırları içinde kaldığını vurgulayarak imar planı teklifine resmi olarak olumsuz görüş bildirdiği ifade edildi.

Tüm Detaylar Gerçekten Açık mı?

ÇED raporundaki bilgilere göre, yaklaşık 80 bin metrekarelik bir inşaat alanında yükselmesi planlanan projede 769 oda, 1.470 yatak kapasiteli otel ve toplam 272 blok yer alıyor. Tasarıma göre bu yapıların sadece biri ana otel binası, geri kalan 271 blok ise apart otel olarak tanımlanıyor. Ancak, resmi imar planlarında ve belgelerde turistik tesis alanı olarak kayıtlara geçen projedeki bağımsız bölümlerin, fiili durumda konut niteliğinde pazarlanarak rezidans ve villa adı altında satışa çıkarıldığı dikkat çekiyor. Projenin internet sitesi üzerinden yürütülen ön satış görüşmelerinde, bağımsız bölümler için metrekare satış fiyatının 6.500 avro + KDV olarak belirlendiği aktarılıyor.

Çeþçep'ten Tepki ve Sürecin Durdurulması Çağrısı

Projenin gizlenen mülkiyet yapısı ve yürütülen pazarlama faaliyetleri üzerine Çeşme Kent Konseyi ve Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEÞÇEP) Başkanı Dr. Ahmet Güler açıklamalarda bulundu. Güler, projenin ortaklık yapısında ve karar alma mekanizmalarında ciddi soru işaretleri bulunduğuna dikkat çekerek, ÇED sürecinde projenin arkasındaki gerçek sahipliğin şeffaf bir şekilde açıklanması gerektiğini ifade etti.

Ciddi İddialar ve Arazinin Geçmişi

Güler, başka bir iddiada bulunarak, projeyi üstlenen şirketin ortaklık yapısının bilinmediğini ifade etti. Ayrıca, Lucien Arkas ve Günay Guy Pagy'nin bu yarımadada bir güç paravanı olup olmadığını sorguladı. Arkas ve kuzeninin, Çeşme’deki 440 dönümlük arazilerinin, 2018 yılında hazırlanan Çeşme ve Urla imar planında doğal SIT kapsamına alındığını belirtti. Bu durum, 2018 yılında Arkas ve Pagy’nin itirazlarının Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy çokluğuyla reddedilmesi ile sonuçlanmıştı.

Lucien Arkas ve kuzeni beş yıl sonra imar iznini Ankara'dan almayı başardı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 439 bin metrekarelik arazinin 180 bin metrekaresini otel alanı, 95 bin metrekaresini günübirlik tesis alanı olarak ilan etti. İmar planı değişikliği onaylanmış olmasına rağmen, bu süreç yerel yönetimler açısından tartışmalara neden olmaya devam ediyor.

Sonuç Olarak

Sonuç olarak, Çeşme'de gerçekleştirilmek istenen Castello Fontana Projesi, imar planlarından pazarlama stratejilerine kadar pek çok tartışmayı beraberinde getiriyor. Projenin arka planındaki ilişkiler ve gizlilik, kamuoyunda daha fazla sorgulanmaya neden oluyor.