Yabancılara Taşınmaz Satışı ve Beylikdüzü'ndeki Gizemli Gayrimenkul Zinciri

İstanbul'da yabancılara taşınmaz satışı karşılığında Türk vatandaşlığı verilmesine ilişkin tartışmalar devam ederken, Beylikdüzü Yakuplu 727 ada 2 parsel üzerinden dikkat çeken bir gayrimenkul zinciri gündeme geldi. Yükseloğlu ailesinin çeşitli fertleri ile İmamoğlu İnşaat arasında gelişen bu ilişki ve yabancı uyruklu alıcıların devreye girmesi, önemli bir araştırma konusunu beraberinde getiriyor.

İddialara göre, Yükseloğlu ailesinin farklı bireyleri, 727 ada 2 parsel üzerinden İmamoğlu İnşaat'a 69 bağımsız bölüm karşılığında temlik vermiş durumda. Bu süreçte dikkat çeken soru, İmamoğlu İnşaat’a geçen bağımsız bölümlerin ne kadarının daha sonra yabancı alıcılara satıldığı ve bu satışların arka planında gerçek bir para trafiğinin olup olmadığı şeklinde öne çıkıyor.

2020 ve 2021 Yıllarında Gelişen Faaliyetler

727 ada 2 parsel ile ilgili tapu kayıtlarına göre, 16 Aralık 2020 tarihinde İmamoğlu İnşaat’ın şirket unvanı değişikliği kaydedilmiştir. Ardından, 18 Haziran 2021 tarihinde, 634 sayılı Kanun çerçevesinde altı işlem gerçekleştirilmiş ve kat irtifakı kurulmuştur. Ancak en etkileyici hareketlilik 1 Temmuz 2021 tarihinde olmuş; o tarihte İmamoğlu İnşaat lehine 46 ayrı kat karşılığı temlik kaydı bulunmuştur.

Bu kayıtlarda, Yükseloğlu ailesinin bireyleri tarafından gerçekleştirilen işlemler tespit edilmiştir. Orhan Yükseloğlu 26 işlemde, Gürcan Yükseloğlu 3 işlemde, Tezcan Yükseloğlu 4 işlemde, Perihan Yükseloğlu 2 işlemde, Oktay Yükseloğlu 6 işlemde ve Koray Yükseloğlu ise 5 işlemde yer almıştır.

Yabancılara Yapılan Devletler ve Araştırma Gerekliliği

Burada sorulması gereken kritik bir soru şu: Yükseloğlu ailesinden İmamoğlu İnşaat'a geçen bu 69 bağımsız bölümün akıbeti ne olmuştur? İnceleme yapıldığında, aynı parsel üzerinden yabancılara yapılan devirlerin ortaya çıktığı belirtiliyor. Bu nedenle, tapu kayıtlarının yalnızca alıcı ve satıcı isimleri üzerinden değil, bağımsız bölüm numarası bazında incelenmesi gerekmektedir.

Özellikle bazı yabancı alıcılara ilişkin banka işlemlerinde, ödemelerin Türk vatandaşlığı edinimi için gerçekleştirildiğine dair açıklamalar bulunduğu iddia edilmektedir. Eğer bu iddialar doğruysa, gayrimenkul satışı ile vatandaşlık süreci arasındaki ilişkiyi de irdelemek gerekiyor.

Para Trafiği ve Tapu Kayıtları

Araştırmanın en kritik aşaması para trafiğiyle ilgilidir. Tapu kayıtlarında pek çok yabancı devir bulunduğu, ancak bu devirlerin karşılığında gerçekleştirilen ödemelerin İmamoğlu İnşaat’ın banka hesaplarıyla karşılaştırılması gerektiği ifade ediliyor. Eğer tapuda görünen devir sayısı ile banka hesaplarındaki doğrudan ödeme sayısı arasında büyük bir fark varsa, bu durumun açığa kavuşturulması gerekmektedir.

Ödemelerin, ödeme tarihi, ödeme tutarı, gönderildiği hesap, bağımsız bölüm numarası ve tapu satış tarihi gibi detaylarla birlikte incelenmesi, tapu işlemi ile ekonomik gerçeklik arasındaki ilişkinin daha iyi anlaşılmasını sağlayabilir.

Yükseloğlu Ailesinin Diğer Kayıtları ve Soruşturmalar

Yükseloğlu ailesinin adı yalnızca 727 ada 2 parsel ile anılmıyor. Kamuoyuna yansıyan MASAK raporları, Gürcan Yükseloğlu’nun Murat Ongun adına Beylikdüzü'nde kayıtlı bir taşınmazın satışında taraf olarak yer aldığını göstermektedir. Ancak bu işlemle ilgili herhangi bir para transferine rastlanmadığı bildirilmiştir.

Farklı taşınmaz işlemlerinin aynı kişiler ve şirketler üzerinden kesişip kesişmediğinin araştırılması gerektiği, başka bir soruşturmanın yürütüldüğü ve Beylikdüzü Belediyesi ve İmamoğlu İnşaat ile ilişkili projelerde bazı kişilerin gözaltına alındığı medya tarafından aktarılmıştır. Ancak, 727 ada 2 parseldeki tapu zincirinin bu soruşturmayla bağlantısı olduğuna dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır.

Yapılması Gerekenler

Beylikdüzü Yakuplu 727 ada 2 parsel konusundaki incelemeler yalnızca tapu hareketleriyle sınırlı olmamalıdır. Üç ana dosya üzerinde durulması gerekmektedir: 1) İmar ve ruhsat dosyası, 2) Tapu zinciri, 3) Para ve vatandaşlık zinciri. Bu üç dosyanın bir araya getirilmesi, işleyişin ekonomik akışını daha net bir şekilde ortaya koyabilir.

Sonuç olarak, Yükseloğlu ailesinden İmamoğlu İnşaat'a geçen 69 kat karşılığı temlikten hangilerinin daha sonra yabancılara satıldığı, bu satışların parasının nereden geldiği ve hangi hesaba gittiği konularında net bilgiler elde edilmesi gerekmektedir. Ayrıntılı bir analiz ile bu meseleler açıklığa kavuşturulabilir.