Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Ev satın alırken en önemli adımlardan biri iskan belgesinin kontrol edilmesidir. Yapının, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan prosedürlere uygunluğu gerekmektedir. Bu durum, bakanlıktan alınan bir sertifika ile belgelenebilir. Ayrıca, evi inşa eden firmanın geçmiş performansı da dikkatlice incelenmelidir.

Kahramanmaraş depremi sonrası, yapı denetim süreçlerinde önemli iyileştirmeler sağlanmıştır. 2010 sonrasında inşa edilen binalar, genel olarak mevzuata daha uygun ve denetimli bir şekilde yapılmaktadır. Ancak, kentsel dönüşümde hâlâ birçok sorunla karşılaşılmaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecinin en büyük problemi, yavaş ilerlemesidir. Ruhsat almak, bazen aylar sürebilmektedir. Bu durum, birçok firmanın sektörden çekilmesine yol açmakta ve dönüşüm sürecinin hızını yavaşlatmaktadır. Belediyelerdeki bürokratik engeller, işlemlerin aksamalarına sebep olmaktadır.

Mevcut Evimiz Depreme Dayanıklı mı? Nasıl Anlarız?

Bireyler, binalarının güvenli olup olmadığını öğrenmek için sertifikalı firmalardan "riskli yapı raporu" alabilirler. Bu rapor, binaların röntgeninin çekilmesiyle, demir donatısı ve beton kalitesi gibi unsurların değerlendirilmesiyle oluşturulmaktadır. Özellikle 2000 yılından önce inşa edilen yapılar genellikle yüksek risk taşımaktadır. Depremler, binalarda gözle görülmeyen hasarlara yol açabilmektedir; bu yüzden her binanın detaylı kontrol edilmesi önem arz etmektedir.

Kentsel Dönüşümde Karşılaşılan Zorluklar

Günümüzde birçok bina, parsel düzeyinde dönüşüm sürecine tabi tutulmaktadır. Ada bazında yapılaşma ise hâlâ büyük zorluklarla karşılaşmaktadır. Hukuki süreçlerin uzun ve karmaşık olması, dönüşümün önünde engel teşkil etmektedir. Devlet, %51 çoğunluk ile dönüşüm sürecini başlatabilse de ruhsat alma süreleri 8-9 ay civarını bulmaktadır. Bu da dönüşüm hızını yavaşlatırken, İstanbul’daki yapı stoğunun yenilenmesinin 20-30 yılı bulabileceği öngörülmektedir.

Dönüşüm genellikle ekonomik değeri yüksek bölgelerde daha hızlı ilerlemektedir. Örneğin, Kadıköy, Etiler ve Beşiktaş gibi semtlerde dönüşüm süreçleri daha yoğun yaşanırken, Bağcılar ve Esenler gibi bölgelerde bu hız gözlemlenmemektedir.

Yeni Yapılan Daireler Neden Daha Küçük Oluyor?

Yeni dairelerin metrekarelerinin küçülmesi, genellikle arsa değerine ve proje özelliklerine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Devlet, kredi ve teşvik sağlasa da bazı kat malikleri, süreci "rantsal dönüşüm" olarak değerlendirmektedir. Ancak burada en önemli nokta, büyük ama riskli bir evde mi yoksa daha küçük fakat güvenli bir evde mi yaşamak istediğimizdir. Bu durumda vatandaşların da fedakarlık yapması gerekebilir.

Sonuç

İnşaat firmaları, günümüzde enflasyon ve krediye erişimdeki zorluklardan etkilenmektedir. Kentsel dönüşümün hızlanması, yalnızca müteahhitlerin ya da devletin değil, aynı zamanda belediyeler ve uygulayıcı kurumların daha hızlı, şeffaf ve etkili çalışmasını gerektirmektedir. Deprem gerçeğiyle yaşarken, hızlı ve hatasız hareket etmek artık bir zorunluluk haline gelmiştir.